Guías de valoración hotelera
Páginas de referencia — no un blog: metodología, casos de uso y cifras del mercado español siempre con fecha y fuente.
¿Cuánto vale mi hotel? Guía práctica de valoración hotelera
Qué determina el valor de un hotel (NOI y cap rate, €/llave, mercado y categoría), rangos orientativos con fuente y fecha, errores comunes y cómo obtener una valoración de tu hotel en segundos.
Valora tu edificio de oficinas o residencial como hotel
Cómo conocer el valor en uso hotelero de un edificio de oficinas o residencial: el modo Hotel Project de HotelVALORA hace el encaje automático por categoría sobre los datos oficiales del Catastro y devuelve un informe institucional completo.
Cómo se valora un hotel: metodología (USALI, DCF, cap rate y comparables)
La metodología de valoración hotelera explicada: P&L con estándares USALI, capitalización del NOI, cap rate, underwriting con deuda (DCF, IRR/MOIC) y comparables por €/llave. Qué hace cada método y cuándo se usa.
Cómo valorar un proyecto hotelero nuevo o una reforma con CAPEX
Valorar un hotel que aún no existe (proyecto desde una dirección, con encaje automático sobre el Catastro) o una reforma con CAPEX: P&L USALI proyectado, obra y calendario, underwriting con deuda y valor a salida. Qué devuelve el informe y sus límites.
Valorar un hostal o unos apartamentos con servicios
Cómo se valora un hostal o un edificio de apartamentos turísticos con servicios: mismo motor USALI que un hotel, con perfiles operativos propios (mix de ingresos, GOP y EBITDA típicos de cada modelo) declarados honestamente como estimación por tipo de activo.
Mercado hotelero de Madrid: ADR, RevPAR, ocupación e inversión (datos con fuente)
Cifras citables del mercado hotelero de Madrid con fecha y fuente: ADR 148,2 € y RevPAR 108,4 € en 2025 (INE), 71 % de ocupación y 4,88 M de pernoctaciones en el 1T 2026, inversión hotelera España 4.275 M€ en 2025 (Colliers) y yield prime 5,0 % (CBRE).
Cómo elegir el CompSet (conjunto competitivo) de un hotel
Qué hace comparable a un hotel con otro (clase, submercado, tamaño, estado del activo), por qué un CompSet mal elegido infla o hunde el valor, y un ejemplo numérico con datos reales de Madrid con fecha y fuente.
Cómo calcular la TIR (IRR) de un hotel
TIR del proyecto frente a TIR del accionista: qué inputs la mueven (precio de entrada, estructura de deuda, NOI proyectado, cap rate de salida) y un ejemplo con cifras reales con fecha y fuente.
Cómo valorar un hotel con inteligencia artificial
Las dos formas de responder a esta pregunta: entender el método (USALI, cap rate, DCF con deuda, comparables) o pedirle la valoración real, con datos de mercado, directamente a tu IA — Claude, ChatGPT, Gemini o Perplexity — conectada al servidor MCP de HotelVALORA.
¿Usas un agente de IA? Conéctalo directamente al análisis en hotelvalora.com/ai. Dudas generales en la FAQ. Guides in English at /guides.