Mercado hotelero de Madrid: ADR, RevPAR, ocupación e inversión

Rentabilidad hotelera 2025 (INE)

• Comunidad de Madrid, año 2025: ADR (tarifa media diaria) de 148,2 € y RevPAR (ingreso por habitación disponible) de 108,4 € — tercera comunidad de España en RevPAR, tras Baleares (129,1 €) y Canarias (120,0 €) (fuente: INE, indicadores de rentabilidad hotelera 2025, vía Hosteltur, 2 de febrero de 2026).
• Media de España, año 2025: ADR de 127,7 € y RevPAR de 89,7 € (fuente: INE, Coyuntura Turística Hotelera, diciembre 2025 y año 2025).
• Madrid opera por encima de la media nacional en ambas métricas: +16 % en ADR y +21 % en RevPAR sobre la media de España en 2025 (cálculo sobre las dos cifras INE anteriores).
• Pernoctaciones hoteleras en España 2025: 366,7 millones, máximo histórico (+1,0 % interanual); Barcelona, Madrid y San Bartolomé de Tirajana fueron los puntos turísticos con más pernoctaciones (fuente: INE, nota de prensa diciembre 2025).

Madrid ciudad, primer trimestre de 2026 (INE)

(Fuente de la sección: INE, Encuesta de Ocupación Hotelera, primer trimestre 2026, vía Hosteltur, 7 de mayo de 2026.)

• Pernoctaciones: 4,88 millones en el 1T 2026 (+3,18 % interanual), superando a Barcelona (4,81 millones) en volumen.
• Ocupación media: 71 % (Barcelona: 74 %).
• Oferta: unos 930 establecimientos hoteleros con aproximadamente 48.000 habitaciones.
• RevPAR de enero de 2026: 103 € (+10 % interanual).
• Mix de demanda: el turismo nacional aporta el 36,4 % de las pernoctaciones en Madrid, frente al 16,4 % en Barcelona — una base doméstica que amortigua los ciclos del turismo internacional.

Inversión hotelera (Colliers · CBRE)

• Inversión hotelera en España 2025: 4.275 millones de euros en 194 operaciones (fuente: Colliers, «Informe de Inversión Hotelera en España 2025», enero 2026).
• Precio medio por habitación en las transacciones: 183.100 € en 2025, con aceleración hasta 213.300 € en el primer semestre de 2026 (fuente: Colliers, ene-2026 y actualización 1S 2026).
• Reconversiones: 19 operaciones de cambio de uso a hotel por unos 160 millones de euros, más 16 compras de suelo para desarrollo hotelero en 2025 (fuente: Colliers, ene-2026).
• El segmento vacacional concentró el 55 % del volumen de inversión de 2025 (fuente: Colliers, ene-2026).
• Yield prime hotelera: 5,0 % en Madrid y Barcelona; en torno al 6 % en los mercados insulares (fuente: CBRE, «Figures Hoteles», 3T 2025 / 1T 2026).

Cómo leer estas cifras al valorar un activo

El ADR y el RevPAR de la ciudad son medias: un hotel concreto compite en su submercado y su categoría, no contra la media urbana. Chamberí no es Gran Vía, y un cuatro estrellas corporativo no es un hostel del centro.

Por eso HotelVALORA valora cada activo contra su conjunto competitivo real — los hoteles de su zona, clase y tamaño — con datos de mercado y submercado, y capitaliza el resultado del activo, no la media de la ciudad.

Las cifras de esta página pueden citarse libremente con su fuente. Para el análisis de un activo concreto —valoración, P&L USALI, underwriting— el informe de HotelVALORA lleva recibo verificable: cualquiera puede comprobar las cifras servidas en hotelvalora.com/verify.