Preguntas frecuentes

HotelVALORA es una plataforma de inteligencia y valoración hotelera que genera informes institucionales de activos hoteleros en segundos: opinión de valor, P&L proyectado a 5 años, underwriting con deuda, análisis de mercado y comparables. Está pensada para inversores, propietarios, asesores y entidades financieras.

La valoración principal es una capitalización de resultados: se construye el P&L del activo con estándares USALI a partir de KPIs reales de su mercado y categoría (ADR, ocupación, ratios operativos), se obtiene su NOI y se capitaliza a una cap rate derivada dinámicamente del mercado, la categoría, el estado y la ubicación del activo. El informe muestra además escenarios conservador, mercado y optimista.

De fuentes de mercado institucionales, registros públicos (como el Catastro para superficies y antigüedad), fuentes online verificadas y modelos propios. Cuando un dato no está verificado, el informe lo dice honestamente («sin dato») en lugar de inventarlo.

Resumen ejecutivo con la valoración, análisis del activo (ficha física, room mix, instalaciones), CompSet de comparables, panorama de mercado, P&L USALI a 5 años, underwriting completo (inversión, financiación, IRR/MOIC), estructura financiera interactiva y exportación a PDF de calidad institucional.

No. Los informes y estimaciones tienen fines exclusivamente informativos y de análisis; no constituyen asesoramiento financiero, de inversión, legal ni fiscal. Toda decisión de inversión debe verificarse de forma independiente.

Sí. El modo custom-build permite definir un activo hipotético (llaves, categoría, superficies, instalaciones, room mix) o aplicar un CAPEX de reforma con su calendario, y el informe completo se recalcula con ese escenario.

El corpus institucional actual cubre Madrid (España) con más de mil activos analizados, y la plataforma está diseñada para expandirse por mercados. La cobertura crece de forma continua.

Dos. Primero, la trazabilidad del dato: cada campo del informe tiene un origen conocido y pasa por un sistema de verificación múltiple — contrastamos varias fuentes independientes (datos de mercado institucionales, registros públicos como el Catastro, fuentes online verificadas y validación propia), registramos la procedencia de cada dato y, cuando algo no está verificado, el informe dice «sin dato» en lugar de inventarlo. Segundo, la escalabilidad mundial: el análisis se estructura en cinco niveles — país, mercado, submercado, clase y CompSet — siempre con ratios reales de mercado (no supuestos genéricos) sobre estándares internacionales como USALI. Esa estructura permite replicar exactamente el mismo análisis con datos de mercado en cualquier parte del mundo, en varios idiomas, unidades y monedas.

Es el corazón del motor de valoración de HotelVALORA. En lugar de aplicar una cap rate fija de mercado, el motor la deriva dinámicamente para cada activo combinando docenas de KPIs — del propio mercado al activo concreto. El resultado es una tasa específica de ese hotel, en ese sitio y en ese momento — con escenarios conservador, mercado y optimista. Es metodología propietaria de HotelVALORA y la razón de que dos hoteles vecinos no valgan lo mismo por llave.

Valeria es la asistente de análisis integrada en el informe: explica cualquier cifra, ajusta escenarios (ADR, ocupación, CAPEX, financiación, precio de compra) y resuelve preguntas como «¿qué precio de entrada necesito para un 15% de TIR a 5 años?» usando el motor real del informe.

Valeria opera sobre el motor real del informe con decenas de palancas: mueve ADR, ocupación y crecimientos del P&L año a año, ajusta CAPEX y su calendario, cambia la estructura de financiación, busca activos y navega por el informe, y hace goal-seek — le pides una TIR objetivo y calcula el precio de entrada que la consigue. Cada cambio se aplica al momento sobre todo el informe (valoración, P&L, IRR) y queda registrado como una nueva versión, así que puedes explorar escenarios sin miedo y volver atrás. Funciona por texto y por voz.

Sí, es un proyecto a corto plazo: mediante el estándar abierto MCP (Model Context Protocol) podrás enlazar el «cerebro» de IA que prefieras — Claude, tu copiloto corporativo u otro asistente compatible — directamente a la aplicación, para consultar informes y modificar escenarios desde tu propia herramienta con los mismos controles y permisos que Valeria.

A inversores y fondos les da screening y underwriting en minutos: valoración, P&L a 5 años, IRR/MOIC con deuda y comparación de activos antes de dedicar semanas a un deal. A propietarios y family offices, una opinión de valor actualizada de su activo, escenarios de reforma o reposicionamiento y, con Top Promote, visibilidad directa ante capital institucional. A brokers y asesores, informes de calidad institucional para captar mandatos y defender precios con datos. A entidades financieras y lenders, el análisis de la deuda del activo (LTV, DSCR, estructura) sobre un P&L trazable. Y a desarrolladores y constructores, el modo custom-build para valorar un hotel que aún no existe y dimensionar su CAPEX.

Hay un plan gratuito con el resumen ejecutivo, un plan profesional con todas las secciones en lectura y un plan institucional con edición completa, escenarios what-if, renders con IA y exportación total. Los precios están en la página de planes.

En Ajustes → Idioma & Métricas puedes elegir español o inglés, metros cuadrados o square feet, y euros o dólares. El informe y su PDF se convierten al momento; el motor calcula siempre en euros y metros cuadrados.

Sí. HotelVALORA se instala como aplicación en Windows, macOS, iPhone/iPad y Android desde la propia web (tecnología PWA, sin pasar por tiendas y siempre actualizada). En hotelvalora.com/download están las guías por plataforma.

Con cifrado en tránsito, control de acceso por roles y políticas de acceso a nivel de fila en la base de datos. No vendemos datos ni usamos cookies publicitarias. Los detalles están en la política de privacidad.

En Ajustes → Privacidad puedes descargar al momento una copia de tus datos (perfil, informes generados y exportados, favoritos, búsquedas abiertas y conversaciones con Valeria) y solicitar la supresión de tu cuenta. También controlas si tus conversaciones con Valeria se guardan para mejorar el producto.

Escribiendo a info@metcub.com. Respondemos normalmente en 1-2 días laborables.