Riu kauft Grand Hyatt Barcelona (ex-Princesa Sofía) für 300 M€ (645.161 € pro Zimmer)

Riu Hotels & Resorts hat den Erwerb des Grand Hyatt Barcelona, dem traditionsreichen ehemaligen Hotel Princesa Sofía, für einen Betrag von 300 M€ (645.161 € pro Zimmer) abgeschlossen, wie Marktquellen gegenüber Cinco Días bestätigen. Das 5-Sterne-Luxushotel mit 465 Zimmern an der Avenida Diagonal und in unmittelbarer Nähe zum Camp Nou markiert nach zwölfjähriger aktiver Suche das erste Haus der balearischen Kette in Barcelona. «Mit diesem Hotel erreichen wir ein historisches Ziel», erklärte Luis Riu, CEO des Unternehmens.

Transaktionsdaten: Gesamtpreis: 300 M€ (laut Marktquellen) · Preis pro Zimmer: 645.161 € · Bestand: 465 Zimmer auf 19 Etagen · Kategorie: Fünf-Sterne-Luxus.

Beteiligte Parteien: Käufer: Riu Hotels & Resorts · Verkäufer: Blasson Property Investments und BNP Paribas Asset Management Alts · Berater: aCapital (Käuferseite) sowie Eastdil und Colliers (Verkäuferseite).

Historie und Wertentwicklung: Das Haus wurde 1975 als Princesa Sofía eröffnet. Die Selenta Group investierte 60 M€ in eine umfassende Renovierung (129.032 € pro Zimmer Capex), um es 2018 als Sofía Barcelona wiederzueröffnen. 2021 ging es im Rahmen der 440 M€ schweren Übernahme des Selenta-Portfolios an Brookfield über. Im April 2023 erwarben Blasson Property Investments und AXA IM Alts (heute BNP Paribas Asset Management Alts) das Haus für rund 180 M€ (387.097 € pro Zimmer) und investierten zusätzlich rund 20 M€ an Capex (43.011 € pro Zimmer) für die Neupositionierung und Wiedereröffnung im Jahr 2024 unter der Marke Grand Hyatt. Mit dem Verkauf an Riu für 300 M€ (645.161 € pro Zimmer) steigt der Preis pro Zimmer um 67 % gegenüber dem Kauf 2023 und um 50 % gegenüber den Gesamtausgaben der Verkäufer (rund 200 M€ inklusive Ankauf und Capex, 430.108 € pro Zimmer).

Riu wird das Hotel ab dem 1. April 2027 in Eigenregie betreiben. Zu diesem Zeitpunkt erlischt der Betrieb unter der Hyatt-Flagge und das Hotel wird als 14. Haus der urbanen Sparte unter der Marke Riu Plaza Barcelona eingegliedert.

Markteinordnung: Die Transaktion zählt zu den größten des Jahres im spanischen Hotelsektor und unterstreicht die starke Investorennachfrage nach volumenstarken Trophy-Assets in Barcelona, einem Markt, der durch strikte Beschränkungen für Neuangebote geprägt ist. Für Riu markiert der Erwerb den Höhepunkt der Expansionsstrategie in urbanen Top-Märkten mit einem Benchmark-Objekt, das zudem über eines der größten Tagungszentren der Stadt verfügt. HotelVALORA analysiert als Plattform für Intelligence und Hotelbewertungen kontinuierlich die Marktbewegungen.

Quellen: Cinco Días, Hosteltur, Europa Press, Brains RE und AXA IM Alts.