Riu compra el Grand Hyatt Barcelona, antiguo Princesa Sofía, por 300 M€ (645.161 € por habitación)

Riu Hotels & Resorts ha cerrado la adquisición del Grand Hyatt Barcelona, el emblemático antiguo hotel Princesa Sofía, por un importe de 300 M€ (645.161 € por habitación), según fuentes de mercado citadas por Cinco Días. El establecimiento, un cinco estrellas gran lujo de 465 habitaciones situado junto a la avenida Diagonal y el Camp Nou, supone el primer activo de la cadena balear en la Ciudad Condal tras doce años de búsqueda activa. «Con este hotel cumplimos un objetivo histórico», ha señalado Luis Riu, consejero delegado de la compañía.

Datos de la operación: precio total, 300 M€ (según fuentes de mercado) · precio por habitación, 645.161 € · inventario, 465 habitaciones distribuidas en 19 plantas · categoría, cinco estrellas gran lujo.

Partes: comprador, Riu Hotels & Resorts · vendedor, Blasson Property Investments y BNP Paribas Asset Management Alts · asesores, aCapital (lado comprador) y Eastdil y Colliers (lado vendedor).

Histórico y evolución de la valoración: el establecimiento fue inaugurado en 1975 como Princesa Sofía. Selenta Group ejecutó una reforma integral de 60 M€ (129.032 € por habitación de capex) para reabrirlo en 2018 como Sofía Barcelona. En 2021 pasó a manos de Brookfield dentro del portfolio de Selenta adquirido por 440 M€. En abril de 2023, Blasson Property Investments y AXA IM Alts (actualmente BNP Paribas Asset Management Alts) lo adquirieron por unos 180 M€ (387.097 € por habitación), destinando una inversión añadida de unos 20 M€ en capex (43.011 € por habitación) para su reposicionamiento y reapertura en 2024 bajo la marca Grand Hyatt. Con la venta a Riu por 300 M€ (645.161 € por habitación), el precio por habitación sube un 67 % frente a la compra de 2023 y un 50 % frente a la inversión total de los vendedores (unos 200 M€ entre compra y capex, 430.108 € por habitación).

Riu asumirá la gestión directa del establecimiento el 1 de abril de 2027, momento en que dejará de operar bajo la enseña de Hyatt y se incorporará al portafolio urbano del grupo como Riu Plaza Barcelona, el número 14 de esta división.

Lectura: la transacción se sitúa entre las mayores del año en el segmento hotelero español y evidencia la fuerte demanda inversora por activos singulares y de gran volumen en Barcelona, un mercado caracterizado por severas restricciones a la nueva oferta. Para Riu, el movimiento culmina su estrategia de presencia en destinos urbanos clave con un activo de referencia dotado de uno de los mayores centros de convenciones de la ciudad. HotelVALORA, como plataforma de inteligencia y valoración de inversión hotelera, observa a diario las transacciones para mantener actualizada la información del sector.

Fuentes: Cinco Días, Hosteltur, Europa Press, Brains RE y AXA IM Alts.