Riu achète le Grand Hyatt Barcelona pour 300 M€ (645.161 € par chambre)

Riu Hotels & Resorts a finalisé l'acquisition du Grand Hyatt Barcelona, l'emblématique ancien hôtel Princesa Sofía, pour un montant de 300 M€ (645.161 € par chambre), selon des sources de marché citées par Cinco Días. L'établissement, un cinq étoiles grand luxe de 465 chambres situé près de l'avenue Diagonal et du Camp Nou, représente le premier actif de la chaîne baléare dans la capitale catalane après douze ans de recherche active. « Avec cet hôtel, nous atteignons un objectif historique », a souligné Luis Riu, directeur général de la compagnie.

Données de l'opération : prix total, 300 M€ (selon des sources de marché) · prix par chambre, 645.161 € · inventaire, 465 chambres réparties sur 19 étages · catégorie, cinq étoiles grand luxe.

Parties : acheteur, Riu Hotels & Resorts · vendeur, Blasson Property Investments et BNP Paribas Asset Management Alts · conseils, aCapital (côté acheteur) ainsi qu'Eastdil et Colliers (côté vendeur).

Historique et évolution de la valorisation : l'établissement a été inauguré en 1975 sous le nom de Princesa Sofía. Selenta Group a réalisé une rénovation intégrale de 60 M€ (129.032 € par chambre de capex) pour le rouvrir en 2018 sous le nom de Sofía Barcelona. En 2021, il est passé aux mains de Brookfield au sein du portefeuille de Selenta acquis pour 440 M€. En avril 2023, Blasson Property Investments et AXA IM Alts (actuellement BNP Paribas Asset Management Alts) l'ont acquis pour environ 180 M€ (387.097 € par chambre), consacrant un investissement supplémentaire d'environ 20 M€ en capex (43.011 € par chambre) pour son repositionnement et sa réouverture en 2024 sous la marque Grand Hyatt. Avec la vente à Riu pour 300 M€ (645.161 € par chambre), le prix par chambre augmente de 67 % par rapport à l'achat de 2023 et de 50 % par rapport à l'investissement total des vendeurs (environ 200 M€ entre acquisition et capex, soit 430.108 € par chambre).

Riu reprendra la gestion directe de l'établissement le 1er avril 2027, date à laquelle il cessera d'opérer sous l'enseigne de Hyatt et rejoindra le portefeuille urbain du groupe sous le nom de Riu Plaza Barcelona, le 14e de cette division.

Analyse : la transaction se classe parmi les plus importantes de l'année dans le secteur hôtelier espagnol et met en évidence la forte demande des investisseurs pour les actifs singuliers de grande taille à Barcelone, un marché caractérisé par de sévères restrictions sur la nouvelle offre. Pour Riu, cette opération parachève sa stratégie d'implantation dans les destinations urbaines clés avec un actif de référence doté de l'un des plus grands centres de conventions de la ville. HotelVALORA, en tant que plateforme d'intelligence et d'évaluation des investissements hôteliers, suit quotidiennement les transactions pour tenir à jour les données du secteur.

Sources : Cinco Días, Hosteltur, Europa Press, Brains RE et AXA IM Alts.