Riu compra Grand Hyatt Barcelona, ex-Princesa Sofía, por 300 M€ (645.161 € por quarto)

A Riu Hotels & Resorts fechou a aquisição do Grand Hyatt Barcelona, o emblemático antigo hotel Princesa Sofía, por um montante de 300 M€ (645.161 € por quarto), segundo fontes de mercado citadas pelo Cinco Días. O estabelecimento, um cinco estrelas grande luxo de 465 quartos situado junto à avenida Diagonal e ao Camp Nou, representa o primeiro ativo da cadeia balear na Cidade Condal após doze anos de procura ativa. «Com este hotel cumprimos um objetivo histórico», afirmou Luis Riu, CEO da empresa.

Dados da operação: preço total, 300 M€ (segundo fontes de mercado) · preço por quarto, 645.161 € · inventário, 465 quartos distribuídos por 19 pisos · categoria, cinco estrelas grande luxo.

Partes: comprador, Riu Hotels & Resorts · vendedor, Blasson Property Investments e BNP Paribas Asset Management Alts · assessores, aCapital (lado comprador) e Eastdil e Colliers (lado vendedor).

Histórico e evolução da avaliação: o estabelecimento foi inaugurado em 1975 como Princesa Sofía. O Selenta Group realizou uma reforma integral de 60 M€ (129.032 € por quarto de capex) para reabri-lo em 2018 como Sofía Barcelona. Em 2021 passou para as mãos da Brookfield dentro da carteira da Selenta adquirida por 440 M€. Em abril de 2023, a Blasson Property Investments e a AXA IM Alts (atualmente BNP Paribas Asset Management Alts) adquiriram-no por cerca de 180 M€ (387.097 € por quarto), canalizando um investimento adicional de cerca de 20 M€ em capex (43.011 € por quarto) para o seu reposicionamento e reabertura em 2024 sob a marca Grand Hyatt. Com a venda à Riu por 300 M€ (645.161 € por quarto), o preço por quarto sobe 67 % face à compra de 2023 e 50 % face ao investimento total dos vendedores (cerca de 200 M€ entre compra e capex, 430.108 € por quarto).

A Riu assumirá a gestão direta do estabelecimento a 1 de abril de 2027, momento em que deixará de operar sob a insígnia da Hyatt e será incorporado na carteira urbana do grupo como Riu Plaza Barcelona, o 14.º desta divisão.

Leitura: a transação situa-se entre as maiores do ano no segmento hoteleiro espanhol e evidencia a forte procura de investidores por ativos singulares e de grande dimensão em Barcelona, um mercado caracterizado por fortes restrições à nova oferta. Para a Riu, o movimento culmina a sua estratégia de presença em destinos urbanos-chave com um ativo de referência dotado de um dos maiores centros de convenções da cidade. O HotelVALORA, como plataforma de inteligência e avaliação de investimento hoteleiro, acompanha diariamente as transações para manter atualizada a informação do setor.

Fontes: Cinco Días, Hosteltur, Europa Press, Brains RE e AXA IM Alts.