Riu acquista il Grand Hyatt Barcelona, ex Princesa Sofía, per 300 M€ (645.161 € per camera)

Riu Hotels & Resorts ha concluso l'acquisizione del Grand Hyatt Barcelona, l'emblematico ex hotel Princesa Sofía, per un importo di 300 M€ (645.161 € per camera), secondo fonti di mercato citate da Cinco Días. La struttura, un cinque stelle gran lusso da 465 camere situato accanto ad Avenida Diagonal e al Camp Nou, rappresenta il primo asset della catena balneare nella capitale catalana dopo dodici anni di ricerca attiva. «Con questo hotel raggiungiamo un obiettivo storico», ha sottolineato Luis Riu, amministratore delegato della compagnia.

Dati dell'operazione: prezzo totale, 300 M€ (secondo fonti di mercato) · prezzo per camera, 645.161 € · inventario, 465 camere distribuite su 19 piani · categoria, cinque stelle gran lusso.

Parti: acquirente, Riu Hotels & Resorts · venditore, Blasson Property Investments e BNP Paribas Asset Management Alts · consulenti, aCapital (lato acquirente) ed Eastdil e Colliers (lato venditore).

Storico ed evoluzione della valutazione: la struttura è stata inaugurata nel 1975 come Princesa Sofía. Selenta Group ha eseguito una ristrutturazione integrale da 60 M€ (129.032 € per camera di capex) per riaprirla nel 2018 come Sofía Barcelona. Nel 2021 è passata nelle mani di Brookfield all'interno del portafoglio di Selenta acquisito per 440 M€. Nell'aprile 2023, Blasson Property Investments e AXA IM Alts (attualmente BNP Paribas Asset Management Alts) l'hanno acquisita per circa 180 M€ (387.097 € per camera), destinando un investimento aggiuntivo di circa 20 M€ in capex (43.011 € per camera) per il suo riposizionamento e la riapertura nel 2024 con il marchio Grand Hyatt. Con la vendita a Riu per 300 M€ (645.161 € per camera), il prezzo per camera sale del 67% rispetto all'acquisto del 2023 e del 50% rispetto all'investimento totale dei venditori (circa 200 M€ tra acquisto e capex, 430.108 € per camera).

Riu assumerà la gestione diretta della struttura il 1º aprile 2027, momento in cui cesserà di operare con il brand Hyatt e si integrerà nel portafoglio urbano del gruppo come Riu Plaza Barcelona, il 14º di questa divisione.

Analisi: la transazione si posiziona tra le maggiori dell'anno nel segmento alberghiero spagnolo ed evidenzia la forte domanda degli investitori per asset di rilievo e di grandi dimensioni a Barcellona, un mercato caratterizzato da severe restrizioni sulla nuova offerta. Per Riu, l'operazione corona la strategia di presenza nelle principali destinazioni urbane con un asset di riferimento dotato di uno dei più grandi centri congressi della città. HotelVALORA, come piattaforma di intelligence e valutazione degli investimenti alberghieri, monitora quotidianamente le transazioni per mantenere aggiornate le informazioni del settore.

Fonti: Cinco Días, Hosteltur, Europa Press, Brains RE e AXA IM Alts.