Host Hotels & Resorts kauft das 1 Hotel Brooklyn Bridge von Starwood Capital für 202 Mio. $

Zu 1.035.897 $ pro Zimmer erweitert Host seine Präsenz in New York um ein Hotel mit 195 Zimmern in Dumbo

Foto: Booking.com

Host Hotels & Resorts hat von Starwood Capital Partners das 1 Hotel Brooklyn Bridge im Viertel Dumbo (Brooklyn, New York) für 202 Millionen Dollar in bar erworben. Gekauft wurde das Erbbaurecht (Leasehold) an dem Hotel mit 195 Zimmern. Host zahlte das 10,2-Fache des EBITDA, eine Cap Rate von rund 8,2 %, so der Käufer.

Details der Transaktion: Gesamtpreis, 202 Mio. $ · Preis pro Zimmer, 1.035.897 $ · Preis pro Fläche, rund 1.569 $/SF (16.889 $/m²) auf ca. 128.743 SF (ca. 11.961 m²) bebauter Fläche · 195 Zimmer.

Parteien: Käufer, Host Hotels & Resorts · Verkäufer, Starwood Capital Partners.

Historie: Das Hotel steht auf Pier 1 im Brooklyn Bridge Park. 2012 wählte die Stadt Toll Brothers und Starwood Capital (dessen Fonds IX) aus, um dort ein Hotel der Marke 1 Hotel und Wohnungen auf Basis eines Erbbaurechts über 97 Jahre zu errichten; das Hotel eröffnete 2017, und das Erbbaurecht mit einem öffentlichen, gemeinnützigen Grundeigentümer läuft noch 83 Jahre. Betrieben wird es von Starwood Hotels.

Eigentum und Belegschaft: Leasehold (Grundstück in Erbpacht, Ground Lease) · gewerkschaftlich organisierte Belegschaft (Union).

Interpretation: Host stärkt seine Präsenz in New York mit einem 2017 eröffneten Luxushotel an der Brooklyn Bridge, in einem Teilmarkt mit Freizeit- und Geschäftsnachfrage. Durch die Barzahlung steht für den Abschluss keine Finanzierung mehr aus. HotelVALORA, als Plattform für Hotelinvestment-Intelligenz und -Bewertung, beobachtet täglich Transaktionen, um die Brancheninformationen aktuell zu halten.

Unsere Bewertung

Die unabhängige Bewertung von HotelVALORA für das 1 Hotel Brooklyn Bridge liegt bei 211,8 Mio. $ (1.086.234 $ pro Zimmer). Der Transaktionspreis von 202 Mio. $ weicht um 5 % von unserer Bewertung ab. Die Nähe zwischen unserer unabhängigen Bewertung und dem tatsächlich gezahlten Preis bestätigt die Belastbarkeit unserer Methode.

Quellen: Hotel Dive, The Real Deal, Host Hotels & Resorts und Toll Brothers.

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