Host Hotels & Resorts acquista il 1 Hotel Brooklyn Bridge da Starwood Capital per 202 M$

A 1.035.897 $ per camera, Host aggiunge a New York un hotel di 195 camere a Dumbo

Foto: Booking.com

Host Hotels & Resorts ha acquisito da Starwood Capital Partners il 1 Hotel Brooklyn Bridge, nel quartiere di Dumbo (Brooklyn, New York), per 202 milioni di dollari pagati in contanti. L'acquisto riguarda il diritto di locazione (leasehold) dell'hotel, di 195 camere. Host l'ha pagato 10,2 volte l'EBITDA, un cap rate di circa l'8,2%, secondo l'acquirente.

Dati dell'operazione: prezzo totale, 202 M$ · prezzo per camera, 1.035.897 $ · prezzo per superficie, circa 1.569 $/SF (16.889 $/m²) su ~128.743 SF (~11.961 m²) costruiti · 195 camere.

Parti: acquirente, Host Hotels & Resorts · venditore, Starwood Capital Partners.

Storico: l'hotel sorge sul Pier 1 del Brooklyn Bridge Park. Nel 2012 la città scelse Toll Brothers e Starwood Capital (il suo fondo IX) per costruirvi un hotel del marchio 1 Hotel e residenze, con una locazione del terreno di 97 anni; l'hotel ha aperto nel 2017 e restano 83 anni di locazione con un locatore pubblico senza scopo di lucro. È gestito da Starwood Hotels.

Proprietà e personale: leasehold (terreno in locazione, ground lease) · personale sindacalizzato (union).

Lettura: Host rafforza la sua presenza a New York con un hotel di lusso aperto nel 2017 accanto al ponte di Brooklyn, in un sottomercato con domanda leisure e business. Il pagamento in contanti non lascia finanziamenti in sospeso per la chiusura. HotelVALORA, come piattaforma di intelligence e valutazione degli investimenti alberghieri, osserva quotidianamente le transazioni per mantenere aggiornate le informazioni del settore.

La nostra valutazione

La valutazione indipendente di HotelVALORA per il 1 Hotel Brooklyn Bridge si attesta a 211,8 M$ (1.086.234 $ per camera). Il prezzo dell'operazione, 202 M$, presenta una differenza del 5% rispetto alla nostra valutazione. La vicinanza tra la nostra valutazione indipendente e il prezzo effettivamente pagato conferma la solidità del nostro metodo.

Fonti: Hotel Dive, The Real Deal, Host Hotels & Resorts e Toll Brothers.

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Notizia generata dall'IA, con la supervisione e la revisione del team umano di HotelVALORA.