Host Hotels & Resorts compra o 1 Hotel Brooklyn Bridge à Starwood Capital por 202 M$

A Host Hotels & Resorts adquiriu à Starwood Capital Partners o 1 Hotel Brooklyn Bridge, no bairro de Dumbo (Brooklyn, Nova Iorque), por 202 milhões de dólares pagos a pronto. A compra é a do direito de arrendamento (leasehold) do hotel, de 195 quartos. A Host pagou 10,2 vezes o EBITDA, uma cap rate de cerca de 8,2%, segundo a compradora.

Dados da operação: preço total, 202 M$ · preço por quarto, 1.035.897 $ · preço por área, em torno de 1.569 $/SF (16.889 $/m²) sobre ~128.743 SF (~11.961 m²) construídos · 195 quartos.

Partes: comprador, Host Hotels & Resorts · vendedor, Starwood Capital Partners.

Histórico: o hotel ocupa o Pier 1 do Brooklyn Bridge Park. Em 2012, a cidade escolheu a Toll Brothers e a Starwood Capital (o seu fundo IX) para construir ali um hotel da marca 1 Hotel e habitações, com um arrendamento do terreno de 97 anos; o hotel abriu em 2017 e restam 83 anos de arrendamento com um senhorio público sem fins lucrativos. É gerido pela Starwood Hotels.

Propriedade e pessoal: leasehold (terreno arrendado, ground lease) · pessoal sindicalizado (union).

Leitura: a Host reforça a sua presença em Nova Iorque com um hotel de luxo aberto em 2017 junto à ponte de Brooklyn, num submercado com procura de lazer e de negócios. O pagamento a pronto não deixa financiamento pendente para o fecho. HotelVALORA, como plataforma de inteligência e avaliação de investimento hoteleiro, observa diariamente as transações para manter as informações do setor atualizadas.

A nossa avaliação

A avaliação independente da HotelVALORA para o 1 Hotel Brooklyn Bridge situa-se em 211,8 M$ (1.086.234 $ por quarto). O preço da operação, 202 M$, apresenta uma diferença de 5% em relação à nossa avaliação. A proximidade entre a nossa avaliação independente e o preço efetivamente pago confirma a solidez do nosso método.

Fontes: Hotel Dive, The Real Deal, Host Hotels & Resorts e Toll Brothers.