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Host Hotels & Resorts achète le 1 Hotel Brooklyn Bridge à Starwood Capital pour 202 M$
À 1.035.897 $ par chambre, Host ajoute à New York un hôtel de 195 chambres à Dumbo
Foto: Booking.com
Host Hotels & Resorts a acquis auprès de Starwood Capital Partners le 1 Hotel Brooklyn Bridge, dans le quartier de Dumbo (Brooklyn, New York), pour 202 millions de dollars payés au comptant. L'achat porte sur le droit au bail (leasehold) de l'hôtel, de 195 chambres. Host l'a payé 10,2 fois l'EBITDA, soit un taux de capitalisation d'environ 8,2 %, selon l'acheteur.
Détails de l'opération : prix total, 202 M$ · prix par chambre, 1.035.897 $ · prix par surface, environ 1.569 $/SF (16.889 $/m²) sur ~128.743 SF (~11.961 m²) construits · 195 chambres.
Parties : acheteur, Host Hotels & Resorts · vendeur, Starwood Capital Partners.
Historique : l'hôtel occupe le Pier 1 de Brooklyn Bridge Park. En 2012, la ville a choisi Toll Brothers et Starwood Capital (son fonds IX) pour y construire un hôtel de la marque 1 Hotel et des logements, avec un bail foncier de 97 ans ; l'hôtel a ouvert en 2017 et il lui reste 83 ans de bail avec un bailleur public à but non lucratif. Il est géré par Starwood Hotels.
Propriété et personnel : leasehold (terrain en bail, ground lease) · personnel syndiqué (union).
Lecture : Host renforce sa présence à New York avec un hôtel de luxe ouvert en 2017 à côté du pont de Brooklyn, dans un sous-marché porté par une demande de loisirs et d'affaires. Le paiement au comptant ne laisse aucun financement en attente pour la clôture. HotelVALORA, en tant que plateforme d'intelligence et de valorisation de l'investissement hôtelier, observe quotidiennement les transactions pour maintenir à jour les informations du secteur.
Notre valorisation
La valorisation indépendante de HotelVALORA pour le 1 Hotel Brooklyn Bridge s'établit à 211,8 M$ (1.086.234 $ par chambre). Le prix de l'opération, 202 M$, présente un écart de 5 % avec notre valorisation. La proximité entre notre valorisation indépendante et le prix effectivement payé confirme la solidité de notre méthode.
Sources : Hotel Dive, The Real Deal, Host Hotels & Resorts et Toll Brothers.
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