Host Hotels & Resorts compra el 1 Hotel Brooklyn Bridge a Starwood Capital por 202 M$

Host Hotels & Resorts ha adquirido a Starwood Capital Partners el 1 Hotel Brooklyn Bridge, en el barrio de Dumbo (Brooklyn, Nueva York), por 202 millones de dólares pagados en efectivo. La compra es la del derecho de arrendamiento (leasehold) del hotel, de 195 habitaciones. Host la ha pagado a 10,2 veces el EBITDA, un cap rate de en torno al 8,2 %, según la propia compradora.

Datos de la operación: precio total, 202 M$ · precio por habitación, 1.035.897 $ · precio por superficie, en torno a 1.569 $/SF (16.889 $/m²) sobre ~128.743 SF (~11.961 m²) construidos · 195 habitaciones.

Partes: comprador, Host Hotels & Resorts · vendedor, Starwood Capital Partners.

Histórico: el hotel ocupa el Pier 1 de Brooklyn Bridge Park. En 2012 la ciudad eligió a Toll Brothers y Starwood Capital (su fondo IX) para levantar allí un hotel de la marca 1 Hotel y viviendas, con un arrendamiento del suelo a 97 años; el hotel abrió en 2017 y le quedan 83 años de arrendamiento con un arrendador público sin ánimo de lucro. Lo gestiona Starwood Hotels.

Propiedad y plantilla: leasehold (suelo en arrendamiento, ground lease) · plantilla sindicada (union).

Lectura: Host refuerza su presencia en Nueva York con un hotel de lujo abierto en 2017 junto al puente de Brooklyn, en un submercado con demanda de ocio y de empresa. El pago en efectivo deja una operación sin financiación pendiente de cierre. HotelVALORA, como plataforma de inteligencia y valoración de inversión hotelera, observa a diario las transacciones para mantener actualizada la información del sector.

Nuestra valoración

La valoración independiente de HotelVALORA para el 1 Hotel Brooklyn Bridge se sitúa en 211,8 M$ (1.086.234 $ por habitación). El precio de la operación, 202 M$, tiene un 5% de diferencia con nuestra valoración. La proximidad entre nuestra valoración independiente y el precio efectivamente pagado respalda la solidez de nuestro método.

Fuentes: Hotel Dive, The Real Deal, Host Hotels & Resorts y Toll Brothers.