DiamondRock Hospitality verkauft Courtyard Manhattan Fifth Avenue für 33 Mio. $ (Union Labor · Leasehold)

DiamondRock Hospitality Company (DRH) hat dem Verkauf des Courtyard by Marriott New York Manhattan/Fifth Avenue in Midtown Manhattan (New York) an einen nicht genannten Käufer für 33 Mio. $ zugestimmt.

Transaktionsdaten: Gesamtpreis, 33 Mio. $ · Preis pro Zimmer, 174.603 $ · Preis pro Fläche, ca. 391 $/SF (4.204 $/m²) auf ca. 84.500 SF (ca. 7.850 m²) bebauter Fläche · 189 Zimmer.

Parteien: Käufer, nicht bekannt · Verkäufer, DiamondRock Hospitality Company (DRH).

Historie: Im Jahr 2004 erwarb DiamondRock Hospitality das Objekt von ING Realty Partners für 34,4 Mio. $. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, wurde 1990 als Hotel eröffnet, wird unter der Marke Courtyard betrieben und von Highgate Hotels L.P. verwaltet.

Eigentum und Personal: Leasehold (Grundstück im Pachtverhältnis, Ground Lease) · gewerkschaftlich organisiertes Personal (Union).

Analyse: Die Veräußerung dieser unter der Marke Courtyard by Marriott betriebenen Einrichtung im Teilmarkt Midtown positioniert die anfängliche Rendite bei einer Cap Rate von 13,3 % auf Basis des NOI von 2025; DiamondRock schätzt die stabilisierte Cap Rate auf etwa 7,8 % (6,5 % auf Fee Simple Basis), was die Neuausrichtung des Portfolios des Verkäufers im wettbewerbsintensiven Select-Service-Segment Manhattans widerspiegelt.