DiamondRock Hospitality vende il Courtyard Manhattan Fifth Avenue per 33 M$ (Union Labor · Leasehold)

DiamondRock Hospitality Company (DRH) ha concordato la vendita dell'hotel Courtyard by Marriott New York Manhattan/Fifth Avenue, situato a Midtown Manhattan (New York), a un acquirente la cui identità non è stata rivelata, per un importo di 33 M$.

Dati dell'operazione: prezzo totale, 33 M$ · prezzo per camera, 174.603 $ · prezzo per superficie, circa 391 $/SF (4.204 $/m²) su ~84.500 SF (~7.850 m²) costruiti · 189 camere.

Parti: acquirente, non rivelato · venditore, DiamondRock Hospitality Company (DRH).

Storico: Nel 2004, DiamondRock Hospitality ha acquisito l'asset da ING Realty Partners per 34,4 M$. L'edificio risale al 1988, ha aperto come hotel nel 1990, opera con il marchio Courtyard, è gestito da Highgate Hotels L.P.

Proprietà e personale: leasehold (terreno in affitto, ground lease) · personale sindacalizzato (union).

Lettura: la dismissione di questa struttura operata con il marchio Courtyard by Marriott nel sottomercato di Midtown posiziona il rapporto di rendimento iniziale a un cap rate del 13,3% sul NOI del 2025; DiamondRock stima il cap rate stabilizzato intorno al 7,8% (6,5% su base fee simple), riflettendo il riposizionamento del portafoglio del venditore nel competitivo segmento select-service di Manhattan.