DiamondRock Hospitality vende o Courtyard Manhattan Fifth Avenue por 33 M$ (Union Labor · Leasehold)

A DiamondRock Hospitality Company (DRH) concordou com a venda do hotel Courtyard by Marriott New York Manhattan/Fifth Avenue, localizado em Midtown Manhattan (Nova Iorque), a um comprador cuja identidade não foi divulgada, por um montante de 33 M$.

Dados da operação: preço total, 33 M$ · preço por quarto, 174.603 $ · preço por superfície, cerca de 391 $/SF (4.204 $/m²) sobre ~84.500 SF (~7.850 m²) construídos · 189 quartos.

Partes: comprador, não divulgado · vendedor, DiamondRock Hospitality Company (DRH).

Histórico: Em 2004, a DiamondRock Hospitality adquiriu o ativo da ING Realty Partners por 34,4 M$. O edifício data de 1988, abriu como hotel em 1990, opera sob a marca Courtyard, e é gerido pela Highgate Hotels L.P.

Propriedade e pessoal: leasehold (terreno em arrendamento, ground lease) · pessoal sindicalizado (union).

Leitura: a desinvestimento deste estabelecimento operado sob a marca Courtyard by Marriott no submercado de Midtown situa a taxa de rentabilidade inicial em 13,3% de cap rate sobre o NOI de 2025; a DiamondRock estima o cap rate estabilizado em torno de 7,8% (6,5% em base fee simple), refletindo o reposicionamento da carteira do vendedor no competitivo segmento select-service de Manhattan.