DiamondRock Hospitality vend le Courtyard Manhattan Fifth Avenue pour 33 M$ (Union Labor · Leasehold)

DiamondRock Hospitality Company (DRH) a accepté de vendre l'hôtel Courtyard by Marriott New York Manhattan/Fifth Avenue, situé à Midtown Manhattan (New York), à un acheteur dont l'identité n'a pas été révélée, pour un montant de 33 M$.

Détails de l'opération : prix total, 33 M$ · prix par chambre, 174.603 $ · prix par surface, environ 391 $/SF (4.204 $/m²) sur ~84.500 SF (~7.850 m²) construits · 189 chambres.

Parties : acheteur, non divulgué · vendeur, DiamondRock Hospitality Company (DRH).

Historique : En 2004, DiamondRock Hospitality a acquis l'actif auprès d'ING Realty Partners pour 34,4 M$. Le bâtiment date de 1988, a ouvert comme hôtel en 1990, opère sous la marque Courtyard, et est géré par Highgate Hotels L.P.

Propriété et personnel : leasehold (terrain en location, ground lease) · personnel syndiqué (union).

Lecture : le désinvestissement de cet établissement opéré sous la marque Courtyard by Marriott dans le sous-marché de Midtown situe le ratio de rentabilité initial à un taux de capitalisation de 13,3% sur le NOI de 2025 ; DiamondRock estime le taux de capitalisation stabilisé à environ 7,8% (6,5% en base fee simple), reflétant le repositionnement du portefeuille du vendeur dans le segment compétitif des services sélectifs de Manhattan.